婚前房产离婚怎么分？夫妻必须知道的婚姻法

当一对夫妻的婚姻走到了尽头，那么离婚就是对彼此最好的解脱。但是离婚之后房产的分配就成了夫妻之间最大的争议。大家好，我是常在心团队的林安心老师。我们团队将会在小鹿板块持续更新离婚维权文章，不管你是在恋爱中还是在婚姻中，多学点婚姻法，可以让你少走很多弯路。现在社会很现实，两个人在一起结婚之前都是需要买房的。如果在结婚之前，购买的，是属于个人的，在离婚时很多人都有疑问，因为属于婚前材料，不包含在夫妻共同财产之内，对于这样的房子离婚后怎么分。小编就来介绍一下有关于离婚怎么分？

 

保证书保证得了什么？

或许年轻男孩间的聊天还停留在游戏、球赛、动漫嘻哈上，而中年男人间的聚会话题则多围绕事业、时事、女人展开。

 

犹记得双十一前的一场高知聚会上，大家互相寒暄，聊性正浓时，一个看起来斯斯文文的眼镜小哥问了一句话，仿佛丢下的一颗炸弹，竟掀起了一阵小高潮。

 

原来在这一群成天忙事业忙到十点下班都算放假、坐标时区不是问题只要有活儿、吃饭睡觉都只想工作的单身贵族中，眼镜小哥居然默默成为了已婚人士！

由于眼镜兄也是颇有才华和能力的人，所以事业一直顺风顺水、一路高升，完全负担得起家庭开销，甚至高于一般家庭生活水平。于是，他的妻子便回归家庭，安心做起了全职太太。

 

然而这个安心并没有持续很久。许是夫妻间的交流日益减少，丈夫那句动不动就脱口而出的“懒得跟你解释，说什么你也不懂”；许是某天他又一次应酬晚归后，外套上那一缕陌生的女士香氛……

 

总而言之，种种细微的迹象，都让这位妻子越来越觉得自己的丈夫有婚外恋的嫌疑。

 

在焦虑、恐慌、无奈的情绪支配下，她开始把这种内心的不安定用破坏性的方式发泄出来。比如，动不动就拿离婚挂嘴边，还逼丈夫写忠诚协议，也就是俗称的“保证书”，保证男方婚内不出轨，一旦出轨，房产、车子全部要归女方所有。

 

于是乎，就出现了开头的那一幕高潮：眼镜小哥一脸烦闷地问在座的人“保证书要怎么写？”

 

 

这种忠诚协议，明显男方一看就是不愿意写的。但不写嘛，等于证明了自己心里有鬼，那妻子必然不罢不休；写吧，不怕一万就怕万一，万一将来哪一天鬼使神差出了轨了，那不是还真得净身出户？！最终，他还是写下了保证书。

 

怎么写的呢？他写道“若男方在婚内与其他女人发生性关系，则房产、车子全部归属于女方”。大家咋一看，好像并没觉得有任何不妥，似乎跟女方的要求是相符的，也看不出啥区别。

 

但据专业人士一分析，其实这句话里挖了一个很大的坑。日后若真因男方的过错，女方拿着这协议争取离婚财产分割是几乎没有胜算的。因为要想证明男方与他人发生性关系，比登天还难！这一纸保证书，等同于没写。

 

当他不再爱你，不再顾及这个家，甚至连自己的孩子也不管不问时，即使逼迫写下保证书又如何呢？一字之差，天差地别。

 

回想当初，一贫如洗、相濡以沫之时，你的那个他，也许是在忙，拼搏着你所憧憬的未来生活。但后来，也许是真的在百忙之中，被勾走了魂，改变了初心……

 

道高一尺魔高一丈

筱洁的例子也是个活生生的血泪教训，相信看完后的你，会大跌眼镜、细思极恐。

 

事情发生在某一线城市，这位姑娘其实挺有主见的，也不缺和理智。当筱洁在结婚后没多久，就发现了老公的异样。并且，她在确定老公已出轨第三者后，没有犹豫，直接决定离婚止损。

 

这时候，男方苦苦挽留，各种亲情牌、感情牌轮番上阵。于是，女孩心软了，妥协了。但她还是留了一个她所认为的“心眼”，希望能保障自己未来的权益，并约束对方对婚姻的忠诚。

 

在双方和好后，筱洁便带着丈夫一起去签订了份协议，而且还做了公证哦！协议内容无非是，如果男方在婚内再次出轨，就净身出户。这份协议还算挺详细的，包括男方名下的资产具体到哪套房、哪个公司、哪辆车均进行了详细登记，并做好了对应的说明解释。

 

但没过几年，当筱洁再次抓到，并且都实锤在手了，你认为她能让男方净身出户吗？呵呵，不好意思，一轮博弈走完，真正净身出户的是她！！

 

 

那么，大家就匪夷所思了，男方是怎么做到神逆转的呢？

 

当正式打响离婚官司后，十几份负债协议，一一呈交到法官面前，并且每份都有真实的转账记录。最后一算，这些负债总金额高达几千万，远比他们家全部资产还要高。

 

这时女方就傻眼了，原本以为自己稳赢的局面急转直下，一时之间无法举证这些债务借款自己不知情，也无法证明自己并没有参与费用花销。

 

最后，不仅仅家里所有的房产、公司、车辆全部归了债权人，就连她自己婚前财产——两套在市区的小公寓，也被要求拍卖抵债了。无疑在这场离婚财产分割的硬仗中，筱洁输了个底朝天，血本无归，反倒引来一身债。

 

这个事例看起来很极端，恐怕连电视剧都不敢这么编，但却切切实实的发生在我们生活中。原来生活的残忍，远比电视剧八点档来得更为夸张、惨烈。

 

所以，不难发现在很多因一方对婚姻的不忠、出轨而导致的离婚事件中，所谓的保证书、承诺书、空床费这类协议，往往成为不了“尚方宝剑”，因为道高一尺魔高一丈。

 

 

大多数人都有以下几点法律误区 

 

1、我抓住了对方的婚外情证据，离婚财产分割时是不是就可以多分得夫妻共同财产？

 

不少婚姻纠纷中的当事人（多为女性）总是强烈渴望抓住对方有婚外情的证据，甚至不惜动用大量人力物力，例如聘请私家侦探。

 

当事人一般基于两方面的目的：一是为了查明真相，在亲戚朋友中讨个说法，离婚也得离个明明白白；另一则是寄希望于抓住对方的婚外情证据，以获得离婚时候多分财产，让对方因婚外情而付出惨重的代价。

 

第一个目的为道德范畴，各人有各人的观点看法。但第二个目的，恐怕现行的婚姻法会让您失望。

 

我国现行法律认为，婚外情的过错，与离婚时候的夫妻共同财产的分割，并没有必然联系。这句话什么意思呢？说白了，即使千辛万苦取得了对方的婚外情证据，对于离婚财产分割的影响通常也不大。

 

所以，婚姻中不忠行为是最难取得被法律认可的证据的。例如把马蓉与王宝强的离婚大战中，双方都互撕对方的过错，晒对方与婚外异性的亲密照片，可如果没有实质性的证据，这些都是不能被法院认可为婚姻法上的过错。

 

通常情况，在夫妻离婚时，法院进行财产分割的总原则是按照“协商一致”、“均等分割”、“照顾子女和女方的权益”和“照顾无过错方及生活困难一方”的原则。

 

如果取得对方婚外情证据，也只能是作为法官酌情考虑的一个点，但是并不必然对夫妻财产分割产生重大影响，这是必须要明确的。

 

很多当事人不顾一切，甚至付出巨大代价去取得对方婚外情证据，以期待在离婚时候可以多分到夫妻共同财产，其实是陷入了一个误区。

 

2、对方明明发生了婚外情，我为什么不能得到经济赔偿？取得婚外情的证据是不是一点用都没有？

 

并不是。

 

我们首先要明确婚外情的过错，是如何分类的。我们分为道德上的婚外情过错和法律上的婚外情过错。所有的婚外情，按照不同严重程度区分为以下三类：

 

第一类：是一般婚外情，包括嫖娼，婚外恋情，婚外性行为。

第二类：有配偶者与他人同居的行为。是指已经有配偶的一方，与其他异性存在着长期的同居共同生活的事实。

第三类：是重婚。

 

不同的婚外情，在法律上所能得到的救济和保护是不一样的。对于刚才提到的第一类，在经济上不能得到赔偿，更多的是依靠道德调整，依靠社会舆论进行监督和惩罚。对于后两种，如果有证据成立，是可以在离婚时候得到经济上的赔偿的。但得要求无过错方在离婚案件过程中主动提出要求。

 

并且，这种要求对方给付离婚精神损害赔偿的权利，不仅仅在提出离婚时候可以提出，即使在离婚之后，无过错方若是在离婚案件中作为被告，可以在离婚后一年内，向人民法院单独提出损害赔偿。

 

3、对方为过错方，我是受害方，是不是由法院来收集证据，进行判定呢？

 

不少人会抱有法律万能、法院万能、律师万能的想法，在法律适用上也容易由此产生误解，以为是法院不作为。

 

法院会判决实行谁主张谁举证的原则。如果一方主张另一方有了外遇、婚外情，那么主张方必须来提供证据证明其主张。如果不能够提供证据，是不会被法院采信的。通常证明外遇的证据有很多，但是和老百姓理解的并不一样。

 

可能你亲眼看见了，但法院并没有看见，律师也没有看见，因此单凭口头说辞并不能证明有外遇，除非对方在法院亲口认可，或者给你写过保证再不出轨的保证书。

 

证明外遇的证据都要注意一点，即合法取得，非法取得的证据较难取得认可。

 

请注意，关于婚外情的证据要越多越好，单一的证据太孤立，往往不能够被法院采信。

 

 

看来离婚简单吗？不简单。既然无爱，便是最熟悉的陌生人。需要的只是战斗，对方已经挖起了坑，如果你不扛起枪，只能下线领便当。

 

毕竟站在现实来说，你们不再有亲密关系，那些海誓山盟都是虚无，风雨同舟的交情已成浮云；从利益角度看，在离婚财产分割时，男人往往分得很清楚，他必然会维护自身权益，自然而然与你站在对立面。

 

离婚原来也是需要提前做好打算和准备，更关键的，是需要冷静与智慧。如果这种时候，能有个专业人士、甚至是团队在旁出谋划策，协助指导，保障身心俱疲的受害方正当权益就好了。

 

列举几项收集证据的方式供参考：

1、夫妻一方与情人同居的证据

如果夫妻一方与情人在外租房或者买房同居，应当收集房屋租赁合同或者购房合同，以及相应的物业费、水电费的缴费凭证等证据。

 

2、涉及婚外情的电子邮件、短信记录、微信或者QQ的聊天记录

截取夫妻一方与情人之间的电子邮件、短信记录、微信或者QQ的聊天记录，最好采用律师在场见证的方式；自己提取的上述证据，由于存在更改的可能性，法院一般不会采纳。

 

3、出轨一方写的“保证书”或“悔过书”

如果有婚外情的一方，写下“保证不再出轨”的书面材料，通常是一种可以证明有婚外情行为的重要证据。

 

4、“捉奸在床”的照片、录像

对于“捉奸在床”的照片、录像，如果是在自己家中拍到的，法院通常会采纳，此时，一般不会构成侵犯隐私权。应当注意的是，不能将在自家“捉奸”的照片在互联网、微信朋友圈中传播，也不能在“第三者”的同事朋友圈中传播，不能对“第三者”进行人身侮辱，否则将会构成侵权。

 

5、出轨一方承认出轨的录音资料

夫妻双方就一方有婚外情的问题进行交流时，如果一方承认自己的出轨行为，此时的录音资料，可以作为婚外情证据向法院提交。

 

对于婚前房产离婚怎么分？小编就介绍到这里。你还在犹豫什么呢？别的事情也许可以容后再说，但离婚就是一个重生的过程。就像黄金抢救时间只有短短4分钟一样，一旦你决定离婚了，时间即是救命保本的先机。这个错过了，你将失去所有的财产、孩子的抚养权、甚至还要背上莫名的债务……希望你能最后在不幸的离婚大战中，获得那个最幸运的结果。更希望顺利离婚后的你，激动得睡不着，住在自己的房子里，轻抚着睡在身边的孩子，你会庆幸早早选择了。无需更多犹豫，做出你最重要的决定吧，为你的离婚保卫打响重要的第一枪。最后的最后，愿你放得下过往，配得起将来。愿常在心团队能为每一位带着伤口奔跑的女子，保驾护航。

 

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